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没买房的不用慌了！楼市又爆出三大重要信号

作者：佚名时间:2017/10/27 17:51:00 来源：腾讯

摘要：过去几年要说最赚钱的方式，炒房算一种，但如今这一切都变了。近几个月，国家大力支持租赁住房市场发展，屡屡把租房推上话题的风口浪尖。而这几天，住房租赁市场又发生了几件大事，条条与你息息相关。本文主要内容： ......

目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，需求将大幅增加，与其它国家成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展空间。而且，随着政策的落地，老百姓也感受到了真正的利好。

7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降，其中，7月北京平均租金3225元，9月平均租金2850元，下降幅度近12%，上海的租金变化较小，3个月仅下降了不到7%。

相信通过一系列长效机制，一线城市及部分热点二三线城市的住房问题会得到改善，老百姓都有所住并住得舒心！

未来哪是住房租赁主战场？

一线城市将占据租赁市场最大份额

一线城市是租赁市场主战场，将占据市场最大部分的份额。目前一线城市租赁市场规模在全国的占比为28%，远超二线城市。一线城市因其无与伦比的发展机遇和优质的公共资源，聚集了大量的流动人口，存在并将持续存在巨大的租赁市场。

值得注意，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地、住房的供给。综合比较北、上、广三地的政策，上海租赁住房的供应比例最高。此外，北京和上海还分别规定了未来新建住房中租赁类的占比，从绝对量和相对量两个维度分别划出底线，政策力度可谓空前。

一线城市的土地供应计划中都增加了租赁用地/住房的供给

中国一线城市租赁人口及租赁市场规模远小于发达国家（地区）一线城市，未来存在2倍以上发展空间。据测算，目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为1168、1054、930亿元，相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市，存在2倍以上的发展空间。从租赁人口来看，虽然纽约、洛杉矶等城市的人口规模要小于北京、上海，但由于其租赁人口占比远高于北京上海，因此其总租赁人口仍是北京上海的约3倍。由此看来，未来一线城市将是当之无愧的租赁市场主战场。

二线城市租赁市场增长空间广阔

未来十年二线城市将迎租赁市场的大繁荣，品牌公寓公司积极抢占二线城市市场。

我国2020年、2030年二线城市的租赁市场规模分别将达0.4、1.1万亿，其市场份额将分别达到22%、27%，较目前18%的市场份额提高了50%，因此二线城市将是租赁市场的主要增量市场，也是租赁行业最大的机遇所在。

从我们持续跟踪的品牌公寓公司的布局情况来看，这两年二线城市已成为其重点开拓、快速抢占市场份额之所在，未来得二线城市者才有继续在租赁这个战场中拼杀的资本。

考虑到租金水平的差异，以及流动人口数量大，16个拥有活跃租赁市场的二线城市，分别为：东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁波、成都、南京、重庆、无锡、大连、青岛和温州。

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