没买房的不用慌了！楼市又爆出三_热点专题_房产资讯

没买房的不用慌了！楼市又爆出三大重要信号

作者：佚名时间:2017/10/27 17:51:00 来源：腾讯

摘要：过去几年要说最赚钱的方式，炒房算一种，但如今这一切都变了。近几个月，国家大力支持租赁住房市场发展，屡屡把租房推上话题的风口浪尖。而这几天，住房租赁市场又发生了几件大事，条条与你息息相关。本文主要内容： ......

深圳：开展“城中村”规模化租赁试点

深圳提出，每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。深圳《实施意见》提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁，要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区可以街道为单位开展试点工作），引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”，改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

此外，还允许商业用房改建为租赁住房。深圳《实施意见》从优化空间资源着手，提出在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。

刚租赁将成为房地产市场主角

先看看国家统计局公布的三季度以及9月份的关键数据。

2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。

商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

总体上前三季度房地产行业多项指标出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势，在房地产调控政策以及货币政策的指引下，去库存仍是主基调。

很多人就在想，接下来是不是房价就要大跌了？

答案，当然不是。至于房价走势，从经济学角度来讲，价值决定价格，人们对房子的需求只能影响价格。在“房住不炒”的思想下和长效机制的调控策略下，未来的房价并不会沿着之前大涨趋势走下去。

看到这肯定会有人问，说来说去房价就是不会下跌，普通老百姓这么多，又不是每个人都能买得起房，买不起房的人该怎么办？

不用担心，这个问题政府已经想到了，就是我们上面提到租购并举的住房制度，房地产的未来必将是租赁主导！

上半场严打炒房客，调控房价，下半场主攻房屋租赁，目前全国二十多个热点城市已近相继出台了租赁住房政策。

相信未来会有大量规范化的租赁房源入市，租金更加透明规范，租房的体验会有质的飞跃。另外，据媒体报道，我国第一部住房租赁行政法规即将出炉，可以肯定的是在政策强力支持下，房屋租赁行业前景广阔。

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