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媒体：小产权房？ 忘了它吧
作者： 时间:2017/8/31 9:01:00 来源：21世纪经济报道
摘要：小产权房？忘了它吧李一戈民间的想象力真的很强大。8月28日，国土资源部和住房城乡建设部公布《利用集体建设用地建设出租租赁住房试点方案》。决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设出租租赁住房试点。 ......
试点方案提出，要探索保障承租人获得基本公共服务的权利。所谓基本公共服务，主要是指享受医疗、教育的权利，这被理解为“租购同权”。然而，理论上的倡导与实际执行，有一定距离。像京沪深这类大城市，不是没有教育医疗资源的问题，而是优质的教育、医疗资源，投入不足、分布不均衡。集体用地出租租赁住房恐怕还得安静地等待较长的一段时期。
集体建设用地入市，是对建立房地产长效机制的一种极好的探索。房地产长效机制，不可能缺少住房出租租赁市场。长期以来，我们的住房出租租赁市场是以散户为主的市场，机构出租租赁占比不足3%。所以，前段时间，中央政府部门鼓励发展机构住房出租租赁市场。集体建设用地建租赁住房，既是不改变集体建设用地基本制度基础上的重大探索，也是培育机构出租租赁市场的尝试。
两部门推出的这项试点，一定是经过更高层面的首肯。它对健全发展住房出租租赁市场，稳定房地产市场，进而稳定房价，有着不可低估的重大意义。无论是在机制改革制度创新，还是在缓解、解决房地产市场现实困境（高房价）方面（但请不要简单地等同于降房价），都有着深远的意义。但很多人没有意识到。
写到这里，请允许我小小地得意一下。去年以来，尤其是今年，我写了多篇文 章，再三呼吁尽快推行集体建设用地建设出租租赁住房的试点。甚至直接借鉴北京市的做法，全面推广。但我不会自大地认为两部门是听了我的建议而推出试点方案的。
顺便提一句，我还多次呼吁利用空置商业用房、厂房改建出租租赁住房，虽有深圳、广州等城市提倡，但还没看到具体实施案例，推广力度也不够。（编辑 欧阳觅剑）
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