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房贷量跌价升 刚需信贷再也不怕了
作者：李延霞 王优玲 吴燕婷 时间:2017/8/31 18:21:00 来源： 人民网
摘要：个人房贷增速放缓 专家建议督促银行落实差别化房贷政策梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现，多家银行的个人住房贷款增速在放缓。个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房贷 ......
房地产贷款利率尤其首套房利率的提高，会否“误伤”刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，房地产市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。
“房地产贷款利率的提高，不能简单看作是房地产调控政策的影响，这和整个房地产市场环境有关。”曾刚说，“目前来看，保护刚需，主要是保障对刚需贷款规模的供给，让商业银行以较低的利率水平向刚需放贷不具有商业可持续性。”他说。
房地产市场调控持续 期限长的按揭意愿下降
在各项调控房地产政策持续作用下，房地产市场已现降温态势。7月份，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4％，涨幅均比上月回落0.2个百分点。
严跃进表示，各类收紧房地产政策会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求会产生明显的抑制作用。而对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说，高房价依然是不能承受之重。
准备生二胎的北京刘女士告诉记者，家里的常住人口未来不会少于6人，现在87平方米的住房不够住。但如果再买房，每月固定支出得将近3万元，着实有些承受不起。
曾刚表示，今年房地产贷款增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。“实际上，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。”他表示，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的房地产住房按揭贷款的意愿在下降。
房地产调控是一盘大棋局，金融手段只是工具之一。专家表示，政府各部门应协同发力推进房地产市场长效机制建设，住房、土地、金融、财税、租赁等配套改革要组合发力，共同推动房地产市场平稳健康发展。
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