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提前还贷可能被罚，也可能1秒省下几十万
作者： 时间:2017/8/29 16:26:00 来源：南方网
摘要：许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投 资途径，要不要提前把买房贷款给还了？怎样操作？”到底要不要提前还贷呢？首先要明 ......
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭买房贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前买房贷款还贷意义也不大。
提前还贷如何操作？
看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？
1、需要弄清楚买房贷款银行对提前还贷的相关规定：
在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
各大银行提前买房贷款还贷规定：
中国银行
1、住房贷款买房不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款买房满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款买房满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款买房三年以上的已di押合同为准。
中国工商银行
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