2019年10月，上海楼市共有19盘入市，与9月基本持平；10月共有14个项目达到摇号开盘条件，总认筹人数3477组，认筹数较9月上涨21.87%。数据上来看，传说中的“银十”买房人数高于“金九”，市场的购房热情也稍有上涨。

双11打折季房企推盘热情不减，11月上海已确定入市共有11个，包括宝山4个项目、嘉定西郊金茂府、八埭头滨江园、中企滨江悦府等。

10月前滩一骑绝尘

前滩依旧是10月上海楼市的流量担当。两个项目入市，合计495套房源，吸引1201组认筹，福晟钱隆广场10月9日“日光”揭开10月楼市序幕，前滩江悦名庭10月31日依旧“日光”为10月楼市画下句号。

10月上海共有4个楼盘认筹率超过100%，除了前滩两个项目，排位第三的亚通水岸景庭，是崇明区政府旁的新房项目，虽然在上海楼市存在感不高，但在崇明购房者中还是很受欢迎的，侧面也能看出崇明与市区楼市之间的壁垒。

认筹率排名第四的保利云上，开盘当天销量超九成，是除前滩之外卖的最好的项目，14号线地铁的威力不容小觑。

（10月上海摇号开盘的项目）

金融家和浦发东悦城都是区域价格洼地，唐镇金融家4.3万/㎡，认筹率78%，开盘首日去化超6成；康桥的浦发东悦城4.1万/㎡，卖了不到6成，让许多人心生芥蒂的监狱，一定程度上确实影响了浦发东悦城的销量。

相爱相杀的万科和招商在青浦同时开盘，认筹率万科天空之城稍胜一筹，两个项目都号称销量很好，从网签数据来看，万科三期整盘网签率63%，招商虹桥公馆网签率67%，二者目前成绩相差不大，至于谁能率先光盘，我们拭目以待。

高端项目遇冷

不同于2018年许多改善类项目的热销，今年入市的部分高端项目似乎不那么好过。上半年的邑滨江、嘉御庭、尚海郦景、大华珞斐墅认筹都没过5成，下半年新城虹口金茂府、恒大滨江华府也是销量一般。

10月两个高端项目沁和园和恒大江湾华庭也延续了同样的命运。沁和园认筹率21.86%，恒大江湾华庭未达到摇号条件。

（10月上海未摇号开盘的项目）