10月，深圳气温终于转凉，随之降温的还有楼市。

“以前这一片区二手房一周卖20套-30套，现在只卖10套左右。”10月26日，中原地产深圳香蜜湖一门店销售经理对《华夏时报》记者称。今年楼市“金九银十”并没有出现，这在一线城市表现得尤其突出。易居研究院发布最新研报显示，10月上半月一线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%。

为什么现在的深圳等一线城市楼市行情特别冷？

链家深圳福田区一门店经理说，“现在银行放不出款，要等明年了，个人手里也没有钱。”最近，深圳各家银行严查消费贷暗度陈仓变成“首付贷”的行径，资金进入房地产的水闸被关上，房地产10月出现了量价齐跌。

消费贷钳住之后

消费贷绕道首付贷，为深圳等楼市添了一把火，然而现在严监来临。

银监会根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的精神，已派出机构开展风险排查，并加强规范管理和问责，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

“现在对消费贷我们特别谨慎，主要贷款投向中小企业经营贷。”一家股份制上市银行深圳某支行行长称。

消费贷进入楼市的检查与问责，使得房地产中介和银行个贷经理均忌讳再谈。“查出来贷款要收回去，谁还敢贷啊。”上述链家深圳福田区门店经理说，“二手房交易流程都很简单，关键是放款，现在银行放款周期比较长，至少等一个多月时间。银行的钱比较紧张，四大行也没钱，各大银行都放不出来钱。”

消费贷遭到严格监管，银行严查消费贷进入楼市，二套、三套房买家也担心，因为一旦查出银行提前收回贷款，买家将陷入资金链断裂的风险。同时，年底银行的资金格外紧张，现在深圳二手房按揭贷款需要排队，本报记者了解到，以前二手房交资料一个月左右就能放款，现在需要等上两三个月。

银行的资金到底有多紧张？10月是缴税大月，财政收税对资金面影响还将持续，同时又接近年底结算和报表时点，各大机构和企业都需要现金，银行进入钱紧阶段。为了缓解市场资金面紧张，10月25日之前，央行已经连续6天进行了8400亿元大额净投放，力度超出预期。10月25日停止净投放，市场“抢钱”利率应声而起，当天午后银行间质押式回购利率涨幅扩大；上海银行间同业拆放利率隔夜品种大涨3bp，多数品种出现上行。

监管层严查消费贷与岁末钱紧双面夹击，流向楼市的钱大量减少，楼市成交量冲不上去了。

值得警惕的是，居民的负债大幅上升，资金承接不上去了。“来买房子的客户，很多资不抵债，欠银行的钱比房子本身的价值还要多，拆东墙补西墙，没有资金流了。”一家大型地产中介深圳一销售人员从事该行业10年，他说这两年个人买房进行了大量“透支”。

9月29日，银监会召开的银行业运行及监管情况通报会上，银监会审慎规制局局长肖远企表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷，吸取美国次贷危机的教训，防止居民杠杆率过快上升。

海通证券首席经济学家姜超在报告中称，近两年居民部门杠杆率还在不断上升，2015年为44%，2016年达到了50.6%。他认为，居民部门通过按揭贷款买房的方式进行杠杆的扩张，居民贷款当中超过75%是房贷。