随着今年以来国内各大城市房地产市场重新归于平静，这个曾经牵动着亿万中国人神经的产业，已悄然发生着根本性改变。

10月18日，在中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上，习近平总书记明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在去年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位的基础上，十九大再度予以重申，显示本轮房地产调控的主基调仍在延续。

此后的22日，十九大新闻中心举行第五场记者招待会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽在回答房地产形势和下一步调控目标时表示，房地产调控效果持续显现，预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

高层对于稳定房地产市场的不断重申，无疑已经在极大层面上改变了市场的预期，单边上涨的价格走势将不再成为中国楼市的主流，与此同时，大力发展的租赁型住房，也将在未来几年逐步改变市场格局。

为多家房企做过战略咨询的兰德咨询总裁宋延庆在接受第一财经记者采访时表示，除了理解政府调控的决心以外，各家房企还应深刻研读十九大中关于市场经济，以及对房地产的描述。“风的方向已经变了，必须调整帆的角度。不仅在销售市场上有作为，还要在租赁市场上有布局，同时还要积极参与保障房建设。”宋延庆说。

事实上，当房地产市场站上新时代的起点，富有前瞻思维的大型房企早已经大刀阔斧地挺进新领域。

房屋租赁开启蓝海大门

随着国家“租售并举”的推进，住房租赁业务被认为是中国楼市未来的生力军。

东方证券研报指出，经测算，目前我国租赁人口预计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，租赁市场规模已超万亿。与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模，我国大中城市都还存在较大的发展空间。而随着城市化继续推进，持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础。东方证券预测，至2030年，国内租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

某研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。很多房企预计，未来租赁市场还将有税收优惠等利好出台，进一步支持租赁市场的完善。

租赁，这个曾经被开发商“弃如敝屣”的微利行业，在政策东风之下宛若新生，正走向资本和市场追逐的风口。

事实上，房企也知道这个行业是微利，甚至可能亏本，但是每一个人都在等待风口。“如果你没有在红利收割期来临之前提前布局，那你怎么可能享受到事后的红利呢？”一位房企高管坦言。

事实上，对于房企而言，布局租赁业务的背景之一是传统地产开发业务的盈利空间遭遇天花板，企业急需探索转型路径，另一方面，企业也希望分享租赁市场红利，培育稳定的现金流奶牛。

来自首创证券的观点认为，过去，市场供应主体的零散化以及中介机构的无序竞争造成市场运行机制的不规范现状，进而导致多数自有住房人群的“惜租”，而随着监管体系的完善和政策支持力度的提升将进一步降低租赁业的投资风险和经营成本，而产业链的完善也将间接利好买卖市场，鼓励更多规模企业投资，参与到租赁市场中。