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央行三季报:房贷增速回落 调控升级走势分化

作者:佚名 时间:2017/10/26 21:19:00 来源:21世纪经济报道

摘要:但对于三、四线城市而言,去库存依旧是一个重要的任务,房地产房贷利率大多已是基准利率。21世纪经济报道记者了解到,目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上,西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。 ......

但对于三、四线城市而言,去库存依旧是一个重要的任务,房地产房贷利率大多已是基准利率。21世纪经济报道记者了解到,目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上,西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。

“对于三、四线城市而言,因为三、四线城市地方政府对土地的依赖度较高,而三、四线城市房价又低,预计未来三、四线城市的债务杠杆率会有提升空间。”张宏伟表示,“预计未来不管是房价还是房贷,都会发生分化,地方城市会更加根据自身的状况来指导房地产发展。”

房地产行业的贷款增速继续回落,房地产贷款价升量跌已成趋势。

央行最新发布的2017年三季度 金融机构贷款投向统计报告数据显示,至2017年9月末,我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季末低1.4个百分点。其中,个人住房贷款余额 21.1 万亿元,同比增长 26.2%,增速比上季末低 4.6 个百分点。

与房贷增速下滑相对应的是房地产房贷利率的提高。21世纪经济报道记者致电北京地区多家银行分支机构信贷部了解到,目前银行对首套房贷款利率一般是基准利率上浮5%到10%,如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的北京分行都表示从9月开始,北京地区首套房房贷利率已从基准利率上浮5%。

热点城市房贷量跌价升

“去年这个时候,北京的房地产房贷市场那是热火朝天,居民申请房贷的数量也不断增多,每天都忙不过来。”北京地区某银行房贷审批员表示,“今年来,办理房贷的人其实也很多,加上房价上涨贷款需求也高了,但是审批时间明显变长。也就是说银行对每个月的放款量有所控制,希望不超过去年同期,目前平均放款时间大概是3个月左右。”

“这一波的房地产调控持续时间较长,对房地产贷款也产生了很大的影响。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,“一是限售限购政策让有购房资格的人减少,房产交易量下去,贷款额增速也就跟着下降;二是银行的房贷有额度,额度用完了,审批变严放款变慢,也就下去了。”

央行公布的数据也印证了这一点。

2017年9月末,我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比去年同期低了2.4个百分点。2017年第三季度,人民币房地产贷款余额增加1.39万亿元,新增余额比去年三季度同期减少了300亿元。

“从今年三月份起,银行对房地产贷款的审查开始变严,但到年中的时候,因为各银行还有额度且业绩没完成就有所放松,但9月份起,因为政策和业绩预计完成的叠加影响,又变严了。”一位国有大行北京分行信贷部经理告诉21世纪经济报道记者,“虽然银行在控制额度,但因为利率上涨,所以并不影响银行收益。其实我们行现在也还有额度,但在保证资产质量和房产、金融去杠杆政策影响下,审查变严,放款时间增长是普遍现象。”

据21世纪经济报道记者计算,假设去年9月新增房贷100万,利率85折为4.165%,贷款20年利息收入近48万元,如果今年同比增速20%情况下新增贷款120万,利率上浮10%为5.39%,贷款20年利息收入76万多元,利息收入同比增多则约6成。

此外,央行公布数据显示,2017年9月末,房产开发贷款余额和地产开发贷款余额共计8.1万亿元,环比去年同期下滑6%,其中保障性住房开发贷款余额3.2万亿元,同比增长 37.9%,增速比上季末高1.7个百分点。

城市间房贷走势分化

目前,房贷利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。融360最新发布的《2017年中国房贷市场9月报告》显示,9月全国首套房平均利率为5.22%,涨速呈放缓趋势。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.89%,最高为郑州5.60%。

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