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全面调控时代,我们到底该不该买房?

作者:财艾笨 时间:2017/10/26 21:18:00 来源:云掌财经

摘要:从去年9月份以来,中国的房地产调控可以说是风起云涌,一方面,在需求端各大的城市的限购、限贷、限售、限价四大天王齐出,另一方面,以租代购、共有产权、租售同权等等供给侧政策纷纷发力,全国主要热点城市的房地 ......

从去年9月份以来,中国的房地产调控可以说是风起云涌,一方面,在需求端各大的城市的限购、限贷、限售、限价四大天王齐出,另一方面,以租代购、共有产权、租售同权等等供给侧政策纷纷发力,全国主要热点城市的房地产增幅已经连续十个月下滑了,这个消息从宏观的角度来说,这是我们将房地产的定义从投资向居住属性回归的必然过程,对于大多数人来说这件事并不是坏事。但是,问题来了,房地产全面调控时代来临,很多人都在犹豫我们到底该不该买房?

这个问题很难回答,房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事,对其他任何人来说都是一个重要的投资品,买房肯定是一个非常大额的投资,并且各地的行情不同,各地小区的地段不同,各种问题错综复杂,即使是最有名的房地产专家都难以给大家一个明确的答复,小编同样无法给大家一个确切的答案,但是,小编可以给大家一些建议,大家可以依靠自己的情况决定该不该买房。

一、什么样的人该买房?

主要看三个指标。

1、你到底有没有居住的需求?

这个才是房地产的关键,什么叫居住的需求呢?对于房子而言,其最主要的功能是住,从住的角度出发,它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年,基本上就算有了居住的需求。当然,如果有结婚的需求,即使不一定有3年的居住预期,但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作,或者去出国留学,又或者有计划会被公司下派去别的地方,那么居住的需求就需要一定的思考了。

2、你是否有一定的经济基础?

对于房地产而言,房子在中国绝对是高额投资品,买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄,这就要求买房一定是有经济基础的行为,像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻,无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言,买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付,并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起,还不能太大的影响自身的生活。

3、你是不是一个能够承受风险的房地产投资者?

前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的,有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者,因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为,因为房子作为投资品,其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格,其变现是一个异常复杂的过程,好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象,所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是,经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人,相信都有所耳闻,由于房子的低流动性,所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。

因此,这三个标准就是,如果你是刚需的第一套房,或者改善型需求的置换房,那么只要你符合第一二条标准就可以考虑,如果要投资房地产,那么请看第三条标准。

一、房价到底会不会下跌?

十条原因告诉你房价并不会大跌。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方,没有那家房地产开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,房地产开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

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