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6个维度 全方位解读二手房选择问题
作者： 时间:2017/8/31 8:57:00 来源：MrHouse房小白
摘要：本文转载自微信公众号：MrHouse房小白1买房前，请一定要明确自己的最真实目的：我买房到底是为了赚钱？还是为了别的？我们为什么要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选 ......
二手房面积小，房价回报率偏低，虽然好卖，但因为总价低，二手房交易税费就显得高昂，会拉低一部分房价收益。
但是，一旦老破小的数量多起来，也是一个不可小觑的力量，尤其是让人眼红的租金现金流，可以支撑你进行更多的**。
毕竟，大家最害怕的房价下跌，对包租婆来说就是个笑话。
说完老破小，再来说说二手房老破大。
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靠房价上涨获利的流派：老破大
二手房老破大的优势：
随便一个小区，顶楼都要比次顶楼便宜。
随便一个城市，二房单价都要比四房贵。
这就人为创造了一片洼地：大房子便宜，顶楼大房子更便宜，当二手房户主着急卖却卖不出去的时候，就只能二手房降价出售。
这个时候，我们常说的7折笋盘就诞生了。
一些专业的房产**人，尤其是有二手房资源的人，会以低于二手房市场价很多的价格入手这些“老破大”，然后二手房挂出来慢慢卖，静候有缘人。
当然，一开始肯定是很难出售的，但是随着房价一天天的增高，笋盘的价格也被慢慢的推升。
尤其是在楼市行情火热的时候，会有很多不了解行情的外地人来买房，外地人一看，我靠这房子只要95折，除了是顶楼没别的毛病，装修还好看，赶紧买买买，这一进一出，老破大**人的收益就出来了。
而且千万不要忘了买房的基本公式：收益=（卖出价-买入价）× 面积 × 周转效率。
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