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6个维度 全方位解读二手房选择问题
作者： 时间:2017/8/31 8:57:00 来源：MrHouse房小白
摘要：本文转载自微信公众号：MrHouse房小白1买房前，请一定要明确自己的最真实目的：我买房到底是为了赚钱？还是为了别的？我们为什么要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选 ......
老破大：指被市场低估的大房子，原因可能有很多种，比如顶楼复式，比如小区环境太差，比较户型巨烂等等。总之这些房子就是有一个特点，主要因为太大，其次因为其它种种原因，不好卖，比周边的房子便宜很多，便宜个几十万，打个7-8折是常有的。
老破小：指租售比非常高的小房子，通常情况下，房子越小，租售比越高。如果能遇到租金收益5%以上的老破小，闭着眼睛买。
在房产**中，老破小和老破大，早已形成了两个专业的流派，而且这两个流派，在众多房投派系之中，基数最大，受众最广。
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先说最适合新手的流派：老破小
为什么说老破小适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，有小几十万就能进去玩一玩，以小博大。
选择老破小的**竞争力：租金。
为什么说小房子的**竞争力是租金？
因为租金有下限！
因为租金是按照几室几厅来收，不按照面积来收。
尤其是在租赁市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。
甚至可以说到了45平米以下，基本就不会再有变化。
拿北京（楼盘）潘家园举例：
都是90年代的房子，都在潘家园片区。
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