6个维度 全方位解读二手房选择问题
作者: 时间:2017/8/31 8:57:00 来源:MrHouse房小白
摘要:本文转载自微信公众号:MrHouse房小白1买房前,请一定要明确自己的最真实目的:我买房到底是为了赚钱?还是为了别的?我们为什么要买房?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富**?目的越纯粹,房子越好选 ......
对于广州来说,均价基本每2个月就能涨1000。
当然,老破大也有很多问题,关于购买老破大的注意事项,下文有详细说明。
3.【周转效率】的启示:二手房2年就能卖,租金还能*月供,新房至少3-5年不能卖,且无收益,风险倍增。
对于中国的房价来说,基本上3年就有一轮变化。
二手房买入后,2-3年就可以出手套现,之后不论是加仓再入,还是持有现金都是可自由选择的,完美的利用了楼市的周期属性。(因为税费问题,不满2年卖出的收益一般都很差)
除此以外,二手房可以即买即住,不住就租,现金流良好,买卖周转都很方便。
在这一点上,老破小比老破大更具备优势。
但是新房就很难达到这样的效率,从预售到交房,一般都要2年,再持有2年,达到满二标准,至少要经历4-5年的时间。
这么长的时间,一个是会浪费一些周期性的机会;二是一旦出现任何价格下调的风险,新房是没有太多机会避险的,要么没房本,要么不满二,除非割肉大甩卖,很亏;三是装修的成本高,且没有太多租金收益,此消彼长之下,基本可以得出这样一个结论:
**目的占50%以上的时候,新房并不是那么合适。(被限价的新房除外)
3
敲黑板划重点:老破小和老破大该怎么选
(以下一切能实现的前提:房龄不要超过20年,超过不好贷款)
老破大&老破小:并不是真的让你买又老又破的房子,按照字面意思来买,绝对是要亏到跳楼的。
实际上,老破大和老破小这种说法,更多的像行业内一种约定俗成的暗语。