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梳理从看房到收房的买房全流程

作者: 时间:2017/8/30 18:19:00 来源:搜狐焦点网

摘要:众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解买房流程和房产知识,买房是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了从看房到收房的买房全流程,希望能帮助大家在漫漫买房路上行走的稳健、顺畅。买房第一步:仔细查看房屋 ......

众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解买房流程和房产知识,买房是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了从看房到收房的买房全流程,希望能帮助大家在漫漫买房路上行走的稳健、顺畅。

买房第一步:仔细查看房屋信息

买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解,包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

买房第二步:签订买房合同

买房的流程第二步是签订买房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

买房第三步:收房验房

买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

买房第四步:查看房屋基本信息

在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。

买房第五步:办理产权证

目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程如下:

1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);

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