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00后崛起的时代,购房需求是否已到穷途?
作者： 时间:2017/8/30 16:20:00 来源：
摘要：00后最大的也有17岁了，距离买房年龄不偏不倚差了一个遥相观望的时间。00后的爹妈奋斗了一辈子，房子不缺，失去了人口红利时机，又缺乏买房需求的楼市，是否真的穷途末路了？小编认为，楼市发展到现在的情况， ......
00后最大的也有17岁了，距离买房年龄不偏不倚差了一个遥相观望的时间。00后的爹妈奋斗了一辈子，房子不缺，失去了人口红利时机，又缺乏买房需求的楼市，是否真的穷途末路了？
小编认为，楼市发展到现在的情况，需要全面的剖析，决定买房需求的不止新生人口，还有政策带来的人口及需求。从大的环境来说，距离买房需求到底尚有一段漫长的路要走。
城镇化的进程将带动城市人口的大幅增加
美国的城镇化在80%以上，日本的已经在90%了，而目前我们的城镇化率大概是在57%，转化成人口数据来看，我们要达到美国的程度，还有将近3亿人的潜力，达到日本的程度，那就还有4亿人的潜力了。
而这个57%其实是一个平均数值，具体到城市，有些一二线城市还远远达不到，数值水分也是不小，我们距离城镇化的完成还有至少20年的时间要走。领导也一直用各种方法来促进这一进程的加快，每年各省都有指标，完成多少非户籍人口向城市户籍的转化。
这些数据及领导的指挥棒说明什么呢？非城市户籍人进程就意味着需要买房，农村户口没有，宅基地没有，想回也回不去，就在这个工作的地方买房吧。如果目前买不起，住房租赁体制可以保障你暂时有个地方待，但若想有家，就必须在城市消费买房。
货币化安置法下的拆迁户的刚性需求
每次拆迁都能诞生一批土豪，多少人做着拆迁致富走上人生巅峰的美梦。以前拆迁实物货币并重，现在逐渐转向货币化安置。
城市要向着现代化发展，就必将会有一个除旧布新的过程，老城区和棚改区就得改造。城市要向某个方向扩张，就会有动迁，同时意味着将有大量的拆迁户诞生。房子被拆了，拆迁户不得不拿着钱买新房子。
未来一家多套房大势所趋
一家多套房，并不就意味着投资。如果家里有老人有小孩，给老人买套养老房，为了孩子又买套学位房。而自身居住环境要升级从高层到小高层，从洋房到别墅。这些都可以说是用来自住的，需求也是实实在在存在的。
买房其实就是一个连锁反应，买了一套熬过了前几年，你就会发现，买房这件事其实并没有想象中的那么难，进而产生想买第二套、三套的意愿。如果一直不买房，阶级差距将会越来越大，而你也将会越来越买不起。
各大城市开始了人才争夺大战
本科、硕士这种工资稳定、不富裕但基本上在城市扎根意愿强烈的群体，有实力的城市做出一定的留人政策，就能够把人才给抢过来。不要说租房体系逐渐完善，大家都会乐于租房，就连山顶洞人都要找个洞住呢，高学历人群买房意愿及购买力其实更强。
总体来就算00后得益于爹妈房字不缺，未来也将有一大波买房需求。而房子依附的土地作为一种不可再生资源，即使现在价格被稳住了，若干年后去看，现在还在山脚下也未可知。在目前一线环比增幅略有下降、二线稳中向好、三线忙于去库存的情况下，此时是上车的最好时机。
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