二手房买卖合同这些内容不可缺少
作者: 时间:2017/8/29 16:55:00 来源:房天下
摘要:二手房合同的签订是为了规范二手房买卖的行为,避免了二手房交易双方遭受不必要的损失。因此,二手房合同的签订一定要细致严谨。容易出现纠纷的地方都应该细列出,二手房合同的签订双方要经过沟通调解,本着双方平等 ......
二手房合同的签订是为了规范二手房买卖的行为,避免了二手房交易双方遭受不必要的损失。因此,二手房合同的签订一定要细致严谨。容易出现纠纷的地方都应该细列出,二手房合同的签订双方要经过沟通调解,本着双方平等的原则。
那么,二手房买卖合同应该包括哪些内容呢?
1.二手房合同双方当事人:
二手房买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、二手房房屋的坐落地点、面积、细至范围;
3.二手房房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;
4. 二手房房屋产权情况;
5. 费用交接时间;
这是买方所应关注的二手房房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
6. 履行期限、地点、方式 ;
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求二手房中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
7.二手房房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;
在二手房合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
8.必须有代理费明细单;
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在二手房合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订二手房合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。