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还款方式应该如何更改以及有哪些?

作者: 时间:2017/8/26 9:14:00 来源:房天下

摘要:还款方式的选择很重要,如果没有选好的话,就会产生巨大的还款压力,那么常见的还款方式有哪些?还款方式应该如何更改呢?一、常见的买房贷款还款方式有哪些?1、 固定利率还款固定利率标准各家银行不同,其优点是 ......

还款方式的选择很重要,如果没有选好的话,就会产生巨大的还款压力,那么常见的还款方式有哪些?还款方式应该如何更改呢?

一、常见的买房贷款还款方式有哪些?

1、 固定利率还款

固定利率标准各家银行不同,其优点是利率风险小、收益稳定,并且不随物价或其他因素变化调整,缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利出一定的百分点。固定利率还款方式适用于有固定收入的人,以及专业者或者商人。

2、 等额本金还款

其优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减,缺点是前期还款负担较重,是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高的人,比如企业高层、金领、海归派等。

3、 等额本息还款

等额本息还款是指借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果用等额本息还款方式偿还买房贷款,借款人每月买房月供不变,因而方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多,这种方式适用于工作收入稳定的人群,比如国企、事业单位职员等。

4、 公积金自由还款

公积金自由还款是指设定每月低的还款额,只要月还款额不低于设置的低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,是公积金买房贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,其优点是还款自由、灵活便捷,缺点是低还款额通常低于正常的还款买房月供,因此后一期本金支付的压力较大,这种方式适用于符合买房贷款条件的公积金缴存职工。

买房贷款还款方式

二、如何更改还款方式?

住房贷款买房可以更改还款方式,但办理程序比较繁琐,办理时需要买房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过,有的银行可立刻变更,而有的银行则需要等一段时间后才能变更,这样看不同银行的具体操作是怎样的。

需要注意的是,变更买房贷款还款方式需要同时变更买房合同。如果买房合同中还涉及到房屋开发商,在变更买房合同时,要取得房屋开发商的同意,此外,在采取等额本金还款法后,如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力,需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。

以上就是小编为大家整理的还款方式的相关知识,希望可以帮到你们。

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