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上海经纪公司合并店面背后:二手楼市成交持续下滑

作者: 时间:2017/8/19 11:37:00 来源:21世纪经济报道

摘要:近期上海二手房市场交易不容乐观。一家第三方机构数据显示,2017年7月上海市二手房共成交10661套,二手房成交环比下降7.88%。链家地产统计数据显示,7月上海二手房成交同比下跌62.95%;其中二 ......

近期上海二手房市场交易不容乐观。

一家第三方机构数据显示,2017年7月上海市二手房共成交10661套,二手房成交环比下降7.88%。链家地产统计数据显示,7月上海二手房成交同比下跌62.95%;其中二手房成交1.17万套,二手房成交环比下跌4.23%,同比下跌65.31%。二手房已经连续多月成交量下跌。

另据一家第三方机构统计,7月通过二手房中介公司进行交易的二手房有7600套,占总交易套数的71.29%,较6月下降3.30个百分点。

该机构还指出,7月,上海市二手房中介机构关店几百家,备案数量减至2911家,其中有1089家二手房中介机构在本月有二手房交易记录,占比达37.41%。

21世纪经济报道记者为此向中原、链家相关人士求证关店情况,获得回复均为:没有特别大的调整。中原地产方面还透露,下半年还要在武汉等出台了“租购同权”配套政策的二线城市加开门店。

市场胶着

据部分经纪公司门店员工介绍,不少置换型买家因为自己的房子很难售出而一直无法置换,这是二手房交易放缓的主要原因。

综合多家二手房中介机构数据,从今年3月份开始,上海的二手房成交就开始呈现明显下滑态势。

21世纪经济报道记者在走访二手房中介门店时了解到,某些区域的二手房门店租约到期,今年索性就不续租了,而是并入最近一家门店,原来的业务员仍然对接其原属区域,只是工作地点转移。

但是,一个明显的变化是佣金下调了。多家房产中介的二手房服务费率普遍在此前房屋总价2%的基础上进行了下调,最高可以打5折。一名消费者表示,现在二手房中介为了促成成交,态度也变得很好了。该人士遇到过上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的二手房中介费情形;也有二手房中介人员表示,在其选好房子后,可以跟业主协商,根据房子的总价来决定给出的折扣。

与此同时,二手房中介的行业集中度也在提升。据前述机构统计,7月上海TOP20房产中介的总市占率较6月份上涨4.54个百分点至49.49%。其中,房产中介成交套数榜前三位排行有小幅调整,榜首依旧为德佑(链家)成交1905套,市占率17.87%;太平洋(4.170, -0.03, -0.71%)由上月的第三名提升至次席,成交量为717套,市占率6.73%;易居降至第三,成交量为689套,市占率6.46%。

二手市场表现也传导到一手市场。据统计,上海在8月第二周新房成交继续为“零”,自7月中旬以来供应低迷,进入8月后直接出现长时期“断档”,这对后续成交带来更多压力。分析认为,随着新盘摇号以及操作细则落地,房企也会行动起来,在9月应该会有补量推盘的动作。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,当前买家入市意愿本身不强,加之供应紧缩后更影响成交,从趋势判断,未来1-2周成交仍会在低位盘整。近期信贷收紧对市场影响持续发酵,上海执行首套房贷利率上升10%措施的银行越来越多,最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。由于多数买家是置换型,资金到位时间慢,对整个交易节奏有很大影响。

调整风险

上海房产经纪公司出现较多关店现象的传闻最早是在今年5月出现的。彼时一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

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