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首套房利率无折扣 公积金贷款利率优势明显

作者: 时间:2017/7/22 8:28:00 来源:中国新闻网

摘要:根据央行营管部发布的最新数据,今年上半年北京市新增人民币个人买房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,新增个人买房贷款总额同比也有所减少。虽然房贷量下降了,但银行放款速度却放慢了。虽然并不像某些消息所称,出 ......

根据央行营管部发布的最新数据,今年上半年北京市新增人民币个人买房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,新增个人买房贷款总额同比也有所减少。虽然房贷量下降了,但银行放款速度却放慢了。虽然并不像某些消息所称,出现停贷现象,但近期办理房贷确实是难了。业内人士表示,预计下半年买房贷款收紧的态势不会改变,建议买房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求,准备好各项材料,避免在中间环节耗费不必要的时间,影响放款速度。另外,一些额度较小的房贷,买房人可优先考虑使用公积金贷款。

首套房利率几乎无折扣 银行放款速度缓慢

即使是一个历史无房无贷的首套房买房者,在房价已经开始略有下调的当下,面临的买房成本可能也有所增加。因为房贷利率提高了。

《广厦时代》致电多家商业银行,咨询目前首套房的贷款利率,得到的答案基本都是执行4.90%的基准利率,此前的利率折扣基本都已经消失。对于首套房的买房者,利率**的消失,带来的买房成本上升极为明显。以一套总价500万元的房产为例,买房人如果首付200万元,申请30年期、300万元的商业贷款,在享受85折**利率时,月供为14609元,还款总额为5259347元,而采用基准利率时,月供为15922元,还款总额为5731849元。这也就意味着,在利率不调整、买房人不提前还款的情况下,买房成本就增加了近50万元。

买房贷款**利率消失同时,银行买房贷款的放款速度也在放缓。据中介人员透露,现在银行放款最快也要一个半月左右。《广厦时代》致电某国有商业银行咨询买房贷款情况,客户经理表示,目前该银行买房贷款审批速度至少需要两个月,而此前快的时候,一个月都用不上。专业贷款机构“伟嘉安捷”指出,自从“317新政”出台后,银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况,买房贷款利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。

买房贷款增速明显回落 买房人寻求其他贷款方式

今年上半年北京买房贷款的收紧也直接体现在银行贷款的总体数据上。央行北京营业管理部近日发布了2017年上半年北京市货币信贷运行情况。在涉及买房贷款的部分,该报告的数据显示,今年上半年北京个人买房贷款增速明显回落,6月末,个人买房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点和10.6个百分点。

首套房首付买房比例、买房贷款利率提升,二套房买房首付比例大幅提高、利率上浮,商办项目全面停贷……房贷的收紧已经成为每个买房人不得不面对的问题。另外,买房贷款放款速度的缓慢更加要求购房人能够及时、充分准备贷款申请资料,避免增加不必要的办理时间。

对于一些商办项目,即使网签已经在326商办新政前完成,但依然面临买房贷款的困难。通州某商务公寓项目,买房人虽然已经完成了网签,但迟迟无法办下买房贷款。开发商为此先后接洽了多家银行,五大国有商业银行都拒绝了为该项目的买房人办理买房贷款。而一些新政出台前通过规划审批,近期即将开盘销售的商办项目,开发商针对买房人只能以公司名义购买无法办理买房贷款的问题,也在其他贷款类型中寻求出路,信用贷、消费贷、*押贷等都成为开发商考虑的方向。

而对于很多普通买房人,如果不需要太高的买房贷款额度,公积金贷款买房显然是个更好的选择。毕竟,目前公积金的利率仍处历史最低,对于二套房的认定,也与商贷不同。但使用公积金贷款,审核方式也有不同。

贷款买房需提前准备 公积金未批贷前不能断缴

银行放款速度的变慢与银行办理流程审查上的严格也有一定关系。“伟嘉安捷”认为,随着各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的买房贷款客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,也导致了整体办理流程的缓慢。

银行对于买房贷款申请人资格的审查主要包括自然状况、偿还能力和与银行关系三大类,其中审核最严格,也最为麻烦的就是对于申请人偿还能力的审查。“伟嘉安捷”指出,现阶段银行对收入流水审查格外严格,所谓银行流水指的是工资流水,主要用于反映借款人的月收入情况,作为银行批贷的重要参考依据。

因此,买房人如果有贷款买房的打算,需要提前在这方面进行一些准备工作,以防措手不及。

而申请公积金买房贷款虽然不需要准备那么多材料,但仍有一些问题需要注意。买房人小刘近日就遭遇了申请公积金的麻烦。他在2015年年底使用公积金买房贷款购买了一套房,本以为等收房就可以了,但近日却收到了开发商的催款函。了解了一下才知道,原来他的公积金买房贷款没有审核通过。小刘觉得很奇怪,当时买房时,负责办理公积金的工作人员审核各项资料都没问题,怎么会隔了一年多却被通知未通过呢?

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