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租房APP渐成趋势 如何防止合同那些坑

作者: 时间:2017/6/29 8:05:00 来源:乐居

摘要:随着毕业季的到来,租房市场的探讨也随着气温的攀升一并升了起来,相比于传统租房不菲的中介费,租房App凭借“零中介费,租房送红包”的优势,吸引不少租客的眼球,渐渐成为了一种租房新 ......

随着毕业季的到来,租房市场的探讨也随着气温的攀升一并升了起来,相比于传统租房不菲的中介费,租房App凭借“零中介费,租房送红包”的优势,吸引不少租客的眼球,渐渐成为了一种租房新潮流。但是,面对租赁环节中最重要的合同签订部分,要注意一些什么问题?  

颠覆传统租赁市场租房APP渐成趋势  

近两年,伴随着手机互联网概念的热议,越来越多的租房者关注APP软件。嗨住、小猪短租、斗鱼、豆瓣等部分租房APP更是打出“零中介费或者租房送红包”的口号,成功颠覆传统租房形式,引起不少租房者的兴趣。  

“传统中介带看房源毕竟有限,租房app依靠强大的互联网推动,发展已渐成趋势。”易居研究院研究总监严跃进认为。市场需求在逐渐发生转变,租房APP的兴起为沪漂一族提供了更多的便利。  

作为沪漂大军中的一员,从2016年起,小胡在周围小伙伴的带动下通过租房APP找房源。“租房软件中,很多都是租客挂着房源。挂牌房源基本都没中介费。只要和房东确认了时间,就可以去看房。”说起新潮租房方式,小胡还说到,“我现在租住的房子,就是通过租房APP找到的。房租价格较于周边价格还便宜了300元/月。”

在一款租房类的手机应用上,乐居小编按照“找室友”的搜索条件查询后发现,合租房源分布散乱,各区域房源都有。租金价格也从700元—3000元不等,相较于周边房源价格,相对低廉200—500元/月左右。  

“房租价格相对低廉,并且无中介费,是租房APP得以发展的重要原因。”严跃进补充说道。  

从住房条件上来看,租房APP软件更偏向于合租房,且更集中于单间房源。据链家、中原等多家门店的工作人员表示,为避免群租房事件的发生以及购房者居住安全,门店暂且不接受单间出租房源。“这也就给了租房APP发展空间。”某业内人士指出。  

租房环节中 合同该如何签订?  

虽然租房APP市场目前发展迅猛,但是面对租赁环节中最重要的合同签订一环,租房者要注意一些什么问题。

一位不愿意透露某律师强调,想在各路软件中实现租房,最重要的是合同的签订。“押金、装修、物业、维修都是比较容易产生纠纷的。”

“例如房屋的水电安全,房屋周边的环境。在合同上可以列明房东要保持房屋原状,以及以后他人合租的基本要求。”

上海沪泰律师事务所鄢晓风也说到,签订合同,其实很简单,就是把约定变成文字。但是要注意,先签合同,而后付钱。并且,合同中还需明确表明一旦遇到房东无故拖延或不予返还的情况,房东因付何种责任。

此外,“在房屋租赁过程中,只要有材料证明,6个月以下的口头约定也是具有法律效应的。”双方签订合同,不会因为没有约定物业费和装修事项就导致合同无效。

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