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【地产札记】房企年中考

作者:李羽蒙 时间:2017/6/27 8:50:00 来源:乐居

摘要:对于不少房企来说,2017年上半年简直就是一场噩梦。国家统计局6月19日公布的最新数据显示,5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有29个。其中,一、二线城市的降幅尤其明显。市场的快速降温 ......

对于不少房企来说,2017年上半年简直就是一场噩梦。

国家统计局6月19日公布的最新数据显示,5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有29个。其中,一、二线城市的降幅尤其明显。市场的快速降温,加之销量减缓,让不少上市房企的半年报预告浮现隐忧。

比如,主营房地产业务的中房股份,由于可售房源减少,预计今年上半年累计净利润亏损;凤凰股份鉴于一季度公司的净利润为负数,也同样预测到亏损的可能;另外,荣丰控股预计今年上半年累计净利润亏损1500万-2500万元,同比下降129.08%-281.80%。

企业的存在,最终目的是为了盈利。但在房地产领域,部分中小房地产企业的日子却并不好过,有多家中小房企净利润出现亏损。

据不完全统计,在公布一季度业绩的A股135家上市房企中,除了万科等极少数房地产企业,这100多家房地产企业均为中小房地产企业,一季度合计营业收入2420.6亿,环比去年四季度下调了64%;中航地产、世纪星源、沙河股份、绿景控股等房地产企业的净利润更为负数。

进入第二季度,房地产企业的销售增速趋缓,5月房地产销售数据更是降幅不小。克而瑞研究中心数据显示,2017年5月,大部分房地产企业销售金额环比下降,万科、首开、碧桂园、绿城等下降幅度都在10%以上。

不过从整体上看,房地产企业巨头前5个月的销售总额仍创下历史新高,碧桂园、万科、恒大、保利、绿地突破千亿。具体来看,碧桂园房地产企业前5个月实现合同销售金额约2442.2亿元,万科房地产企业则以2280.5亿元排名第二,而中国恒大房地产企业以1829.7亿元的销售额排位第三。

对于业绩,碧桂园房地产企业的一名负责人说道:“业绩不错的原因很多,不是单纯三四线城市卖得好,其实是一二三四五线城市全线开火的结果。”

此外,在房地产调控持续加码下,龙头房地产企业抢地也十分积极。中原地产统计数据显示,2017年前5月,拿地最多的房地产企业为碧桂园,拿地总额642.79亿;拿地总额在300亿以上的房地产企业包括保利、恒大、中海、龙湖、首开、万科、华润等。

从目前来看,无论是拿地数量,还是房地产项目销售情况,龙头房地产企业已经占据绝对优势。

最近21世纪经济报刊发了一篇名为《未来房地产可能只有一两百家公司,前十强瓜分50%的市场份额》的文章,业内人士给出的观点,则是“中国不需要那么多房地产公司”。

克而瑞分析报告显示,6月作为房地产企业冲刺上半年业绩的关键时间节点,各大房地产企业为寻求半年业绩的突破,将积极加大推货节奏,预计下月房地产销售业绩环比会小幅上涨。

但相对于龙头房地产企业的千亿身价,中小房地产企业还会有出路吗?

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