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到底哪些事情可找物业?

作者: 时间:2017/2/15 15:32:00 来源:辽一网-华商晨报

摘要:读者王女士:我家墙皮长毛渗水。房地产物业鉴定后说不是他们的责任,应该找房地产开发商,到底哪些事情找物业? 【业主私改烟道 物业“没辙”被起诉】买房通:就此类问题,买房通咨询了沈 ......

读者王女士:我家墙皮长毛渗水。房地产物业鉴定后说不是他们的责任,应该找房地产开发商,到底哪些事情找物业? 【业主私改烟道 物业“没辙”被起诉】

买房通:就此类问题,买房通咨询了沈阳维方房产咨询有限公司卢连元老师。 【居民被困电梯两次不敢回家 物业说:房地产开发商不管】

他谈到,房屋质量主要包括以下范围:1.屋面防水工程;2.其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;3.电气管线、上下水管线的安装工程;4.供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等安装工程等。因此,房屋漏水、卫生间无上水、屋顶渗漏、天花板裂缝等都属于房屋质量问题,均应由开发商负责。在这个事情中房地产物业公司在里面应该起联系房地产开发商和协调的作用,积极为住户维权。同时对相关问题卢老师进一步回答:

一、住宅小区房地产物业管理的内容

包括对住宅小区居民和房地产住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象

住宅小区的房地产物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。

三、住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐房地产物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害,使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施,管理是受各系统市政部门所有者的委托,代管各系统的运行状况及运行结果,代缴各种有关费用。

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