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组合贷款利率怎么计算 如何还款才最省钱?

作者: 时间:2017/1/11 9:32:00 来源:房天下

摘要:央行几次调息之后,房奴们的月供在16年2月份开始,才得到减负,买房贷款还贷压力减小。不过,对于选择了组合买房贷款的房奴们来说,怎么还贷,变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。组合贷款 ......

央行几次调息之后,房奴们的月供在16年2月份开始,才得到减负,买房贷款还贷压力减小。不过,对于选择了组合买房贷款的房奴们来说,怎么还贷,变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。

组合贷款对于买房者或者银行来说,是个比较尴尬的存在。买房者单一贷款解决不了问题,向银行申请组合买房贷款;由于组合买房贷款比较麻烦,银行一般都不愿意接受买房者的申请。

组合买房贷款应该怎么还?先还哪个?

组合买房贷款中,有商业贷款和公积金贷款,还月供时,不存在还贷先后顺序的问题。由于商业贷款的利率与公积金贷款利率不一样,还房贷时,两种贷款的月供需合并一起还。

“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗?

我们都知道,用房产作为抵押物进行贷款,房产只能被抵押一次,抵押给一家银行。所以,申请的组合贷款,银行应该是用衣架。

由于公积金贷款买房的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。

组合买房贷款的利率按哪种算?

国家在出台政策时,经常是针对商贷或公积金贷款买房进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同,我们在还贷时的利息也是分开算的。

经过中央五次的降息,目前商贷的利率最低为4.9%,公积金贷款的利率最低为3.25%。如果买房者是购置首套房,大多数银行都能够给予最低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次买房置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

例如重庆,目前商贷的最低利率为4.17%,公积金贷款买房最低为3.25%。

想进行提前还款,能先还商贷吗?

虽然商贷和公积金贷款涉及到两个机构,但是如果您选择提前还款,先还商贷还是先还公积金贷款,完全看你自己的选择。不过,小南提醒各位,在决定提前还款之前,要先问清楚申贷银行提前还款的相关条款,是否需要缴纳违约金等。

公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?

当然可以。公积金账户里的钱,是可以由缴纳人自由支配使用的。所以,缴纳着公积金的各位,可以放心提取出来还商贷的哦。

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