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同在一个小区 这些位置的房子凭啥更值钱?

作者: 时间:2017/1/9 8:53:00 来源:挑房网

摘要:仔细回想一下,为什么同属一个楼盘,在中间的楼盘楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层,却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子,却得不到理论上的通透?这就是只看楼盘户型和楼盘楼层,却忽视了楼栋位置 ......

仔细回想一下,为什么同属一个楼盘,在中间的楼盘楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层,却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子,却得不到理论上的通透?

这就是只看楼盘户型和楼盘楼层,却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣,安静、舒适,更适合居家生活,贵有贵的道理。

选择了小高层居中的楼盘楼层,但楼栋本身夹在其他超高层之间,这样的采光和通风,都会受到遮挡和影响;

大家都知道南边的位置最抢手,但前提是你家南边不会再有高层楼盘建筑。如果交房后,你家正南面又盖起来个超高层,再朝南也是枉然。

除此之外,如果你下手够早,楼盘楼栋可选择余地较多,一定记住这些要点:

1、一般情况下,6层-11层高的低层楼,只要楼盘楼间距合理,不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)

2、就位置而言,不临街的楼栋自然最好。如果不能买楼 王,可以在楼 王周边的位置发散选择,下手要准。

3、当然,根据个人需求不同,不一定最中间的楼栋就适合你。如果楼盘社区面积较大,有通勤、坐地铁需求的上班族,自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的,尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口,减少污染、意外带来的危害。

如果选好楼盘小区,却告知房源剩余太少,东西南北靠边的楼栋+朝向,你该怎么选择?

东:楼盘小区东边的楼栋尤其是东边的单元,没有遮挡的话,早上的采光不错;

西:楼盘小区西边的楼栋,尤其是西边的边户,可能存在西晒问题,夏天会比较难熬;

南:正如前文所言,提前询问、查询南边的规划,避免超高层的遮挡;

北:北向可能采光不佳,冬季很多地区受北风影响,楼盘边楼没有遮挡的话,保暖是个问题。

几百万的房款不是儿戏,对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点;即使为了保值,也应该注重房子所在楼盘楼栋的位置,毕竟能给价值加分不少。

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