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2017年楼市限购依旧余加码空间

作者: 时间:2017/1/4 8:57:00 来源:中国证券报-中证网

摘要:1月3日,合富辉煌房地产研究院发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》。根据其对全国21个重点城市的数据统计,2016年前11个月全国重点城市成交总面积29165万平方米,同比增长33% ......

1月3日,合富辉煌房地产研究院发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》。根据其对全国21个重点城市的数据统计,2016年前11个月全国重点城市成交总面积29165万平方米,同比增长33%;成交均价13155元/平方米,同比上升接近10%。展望2017年,合富房地产研究院认为,供求紧张、规划利好大、房地产价格绝对值仍在相对低位的城市,房价具备较大支撑。

房地产去库存效果明显

合富辉煌数据显示,全国21个重点城市2016年11月库存合计1.63亿平方米,比2015年大幅下降31%。其中,长三角城市群房地产去库存最为明显,库存下降47%;珠三角、环渤海城市群及华中、华西代表城市库存下降幅度在28%-29%。

不同城市群、城市群内部各个城市之间分化较为明显。一线城市及强二线城市中,2016年前11月只有天津和广州两个城市成交量增长。其中,天津增长最明显,月均成交面积较2015年大幅增加72%;广州增幅接近30%。其他重点城市中成交量增幅前五名分别是贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙。

价格方面,两年内价格上涨最为明显的是深圳,上涨超过100%;广州的价格最为平稳,两年价格上涨不到20%。其他重点城市成交均价上涨最快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南。

合富房地产研究院认为,此轮重点城市房地产价格上涨主要有三个原因:受全国范围内房地产去库存政策影响,购房者杠杆持续放大;大幅增加的流动性成为房地产市场进一步上升的动力;土地市场频繁拍出高价土地,不断影响购房者对未来楼价快速上涨的预期。

在房地产去库存背景下,债券融资闸门于2015年放开,房地产企业融资于2015下半年至2016年上半年达到高峰,大量低成本的债券融资推动房地产企业加速全国土地购置,促发2015年下半年后拿地高潮持续高涨。

限购仍有加码空间

为了防止房地产价格过快上涨,2016年9月30日起,房地产政策转向,多地密集出台房地产调控政策。合富房地产研究院认为,房地产市场未明显降温的城市,当前房地产政策仍在持续加码。

国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示,济南、武汉、广州、郑州价格仍呈现上升态势,12月郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策;2016年12月31日,西安出台房屋限购新政,从2017年1月1日起,西安市城六区范围内只能新购一套住宅(含新建住宅和二手住宅)。

合富房地产研究院预计,信贷手段将成为2017年调控的主要工具,整体房贷相较上年或将有所缩减;一线城市和重点城市,地方政府抑制房价、地价的政策压力持续,非重点城市将继续去库存。2017年上半年房地产政策会保持相对稳定,但仍在快速上涨的地方调控将继续加码;下半年调控主要视各地房地产市场运行表现,若房地产市场未出现明显扭转,不排除再出现“各地集中式的调控加码”。

合富辉煌集团副总裁谢宇晗指出,房地产政策风向转变之下,即使房地产价格能够继续上升的城市,其房地产价格涨幅较2016年也将大幅收窄;另一方面,经过2016年各重点城市地价普遍上扬,加上潜在购房者对房地产政策调控的耐受性增强,即使房地产价格趋于下降的城市,其房地产价格跌幅也将相对有限。

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