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购房指南:买房前务必了解的那些术语

作者:晁梦晗 时间:2017/1/3 9:18:00 来源:新浪房产

摘要:五证是检验楼盘开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土 ......

五证

是检验楼盘开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

两书

指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

楼盘均价

是楼盘的平均价格,它代表着一个楼盘项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间楼盘房源价格都是不一样的。

楼盘建筑面积

楼盘住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层楼盘住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,楼盘建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是楼盘建筑面积。

使用面积

楼盘住宅的使用面积,指楼盘住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算楼盘住宅使用面积,可以比较直观地反应楼盘住宅的使用状况,但在楼盘住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

公摊面积

所谓公摊面积,是分摊的公用楼盘建筑面积的简称,它与套内楼盘建筑面积之和构成了一套商品房的楼盘建筑面积。普通楼盘住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

房屋产权

狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

得房率

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