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签购房合同如何防骗 这12点你必须得了解

作者: 时间:2016/12/28 9:42:00 来源:房天下

摘要:买房签合同,相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时,买房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时,很明显就是开发商这边的责任,为什么败诉的却是买房者?其根源就是买房者没有证据,所以,在 ......

买房签合同,相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时,买房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时,很明显就是开发商这边的责任,为什么败诉的却是买房者?其根源就是买房者没有证据,所以,在我们买房签订买房合同时,一定要了解以下12点,不当冤大头。

1、查看五证两书是否齐全

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才会受到保护。

2、买房注意定金和订金的区别

定金是指在买房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。如果开发商毁约,是要双倍返还的。

而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明买房合同成立。一般情况下,买房订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,买房订金都要原数返还。

3、买房留意房屋的各种面积

商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的,应在买房合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

4、了解买房要缴纳的各种税费

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%;

房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%。

5、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准

买房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

6、房子宏观规划要详细约定

如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

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